Наверх
Вы здесь: Главная / Архив / Журнал «Современный дом» Май, 2017 / Важное решение

Важное решение


Как выбрать подрядчика для строительства загородного дома? Итак, все перипетии, связанные с выбором проекта дома, позади — вожделенный документ у вас на руках. Далее непростой выбор подрядчика для строительства. Рынок перенасыщен предложениями строительных организаций и всевозможных бригад. Рассмотрим оба варианта.

Основное преимущество бригады — дешевизна. Убедительный человек с характерным акцентом, а может, и без него, со знанием дела заявляет вам: «Быстро, ка­чественно, дешево».

Совет. Если вы решили начать строительство с такими строителями, то прежде чем ударить по рукам, попросите бригадира показать ранее выполненные объекты. Если вас устроило увиденное и есть возможность поговорить с заказчиками, не поленитесь это сделать: узнайте, было ли сметное предложение и насколько оно подросло за период строительства. Без сметного предложения и четко оговоренных условий проведения работ никакое строительство начинать не стоит. То же самое можно посоветовать и в отношении строительной организации.

Если вы собираетесь строить дом по индивидуальному проекту, то вероятнее всего архитектор уже учел все особенности вашего участка, если же вы приобрели проект повторного применения, то его нужно привязать к участку, на котором он будет строиться: не только геометрически расположить (эта работа вами наверняка уже выполнена во время выбора проекта), но и адаптировать фундамент дома к гидрогеологическим условиям вашего владения. Иначе говоря, нужно сделать проект конструкций фундамента. Он гарантирует, что здание простоит долгие годы, и вы не переплатите за строительство этой самой дорогой и самой ответственной его части. Чтобы сделать такой проект, конструктору потребуются геологические разрезы с характеристиками грунтов в месте строительства здания. Если участок находится в коттеджном поселке, то необходимую информацию, как правило, можно взять у администрации; если таких исследований нет, то нужно их сделать. Серьезные строительные организации часто проводят работу по расчету фундаментов бесплатно, в том случае если вы заключаете контракт на строительство. Пожалуй, это плюс в выборе строительной компании в качестве подрядчика.

Совет. Если вы решили возводить здание со строительной бригадой, работу по пересчету конструкций фундамента все равно нужно выполнить.

Итак, вы это сделали: полный комплект чертежей для строительства здания готов. Теперь можно перейти к рассмотрению сметных предложений, неважно, от кого они будут исходить — от строительной организации или бригады. Лучше, если их будет несколько, тогда вы сможете сравнить. Грамотно составленная и прозрачная смета говорит о профессиональном подходе подрядчика к строительному процессу. В хорошем сметном расчете должны быть учтены все работы по строительству здания и все необходимые для этого материалы, вплоть до каждого винтика. Сметы, сделанные укрупненно, лучше вообще не рассматривать. В дальнейшем это может привести к целому ряду недоразумений. Например: вам оценили кирпичную кладку в некоторую кругленькую сумму, которая, несмотря на свою угрожающую величину, вас все-таки устраивает. Вы, скрепя сердце, говорите подрядчику «да» и вносите аванс. Но когда приходит время расчета, он с невинным видом предъявляет сумму несколько большую. «В чем дело?» — недоуменно спрашиваете вы. Оказывается, не было учтено приготовление строительных смесей, подъем материала и т. д. «Хозяин! Ну, мы же работали!» — твердит бригадир на все, как вам кажется, разумные аргументы и нервно мнет в руках кепку. И что вы будете делать как честный человек?!

Совет. Договариваться обо всем лучше до начала работ, для этого нужна полная и прозрачная смета.

Наконец, вы сравнили сметные предложения и готовы заключить договор с подрядчиком. В случае с частными строителями вы, скорее всего, договоритесь с бригадиром на словах и ударите по рукам. Если выбор пал на подрядчика строительной организации, вы заключите юридический договор, в котором сможете отстоять наиболее выгодные для себя условия, и гарантии. При этом важную роль играет ее возраст. Чем старше строительная организация, тем надежнее и меньше вероятность того, что она исчезнет после выполнения работ. Приложениями к договору могут быть график выполнения работ и привязанный к нему график оплаты. Таким образом, вы сможете контролировать процесс строительства и не вносить слишком большие авансы.

Совет. Договариваясь с подрядчиком, даже если это бригада, постарайтесь зафиксировать условия выполнения работ и расценки на бумаге и подписать их у бригадира. В дальнейшем это поможет вам избежать многих недоразумений. Никогда не вносите слишком большую предоплату и всегда оставляйте некоторую сумму на расчет за сделанные работы!

Наиболее выгодным для заказчика является договор, по которому подрядчик выполняет все работы, связанные со строительством, то есть обеспечивает материалами и техникой, организует строительную площадку, проживание и быт рабочих. Если у вас работают частные строители, то все эти функции выполняет бригадир. Он должен своевременно обеспечивать строительство материалами, необходимой техникой и оборудованием, организовывать и контролировать весь процесс. Крайне важно, чтобы у человека, выполняющего эти функции, было специальное образование или по крайней мере опыт в проведении строительных работ. Как у Александра Сергеевича Пушкина: «Опыт — сын ошибок трудных…»

Если подрядчиком является строительная компания, то функции, как правило, разделены. На объекте есть прораб, отвечающий за организацию работ, и отдел снабжения, который несет ответственность за поставку материалов. Конечно, и бригада может организовать подобным образом строительный процесс, но тогда она уже близка к созданию юридического лица и теряет свое главное преимущество — низкую цену. Большим плюсом является то, что строительные организации имеют неплохие скидки у производителей стройматериалов, и чтобы обеспечить конкурентный уровень цен, делятся дисконтом с заказчиками. Как правило, у строительных организаций, специализирующихся на «малоэтажке», нет в наличии крупной строительной техники — экскаваторов, кранов и т. д., но минимальный набор оборудования (всевозможные опалубки, бетоносмесители, вибраторы и т. д.) все же имеется. В случае если такое оборудование отсутствует, его аренда может стать дополнительной и немалой строкой ваших расходов.

При возведении дома необходим постоянный контроль за ведением строительных работ. В большинстве случаев заказчики вообще не задумываются об этом или берут выполнение этой миссии на себя, считая, что наем третьего лица приведет к увеличению расходов. Разумеется, это так — контроль строительства специализированной организацией или частным лицом требует определенных затрат. Тем не менее они никак не соизмеримы со стои­мостью самого строительства, а польза от наличия кон­тролера может быть очень даже большая. Сам факт того, что его контролирует специалист, дисциплинирует подрядчика. Контролер на стройке следит за правильным выполнением проекта и соответствием выполняемых работ строительным нормам и правилам, подписывает акты скрытых работ и несет солидарную ответственность за качество строительства. Поэтому лицо, проводящее контроль, должно обладать рядом специальных знаний, хорошо знать нормативно-техническую документацию, иметь строительный опыт и, желательно, опыт работы контролером. Если все эти качества у вас есть, то вы готовы к выполнению подобной миссии и будете иметь возможность общаться с подрядчиком на понятном ему узкопрофессиональном языке (не имеется в виду столь распространенная на стройке нецензурная лексика). Если нет, не беда — рынок сейчас предоставляет достаточное количество организаций и частных лиц, осуществляющих контроль за строительством. Критерии выбора такой организации такие же, как и подрядчика для строи­тельства. В приоритете всегда должны быть надежность, качество и гарантии. 

Редакция благодарит компанию «Пробизнесстрой» за предоставленную информацию и иллюстрации.

Владимир Павловский
 

 
Все права защищены. 
© 1998-2019 ООО "РИА Русское Бизнес Агентство"
Использование материалов допускается только с письменного согласия OOO "РИА Русское Бизнес Агентство" и при обязательном соблюдении следующих УСЛОВИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

 

Партнеры