Наверх
Вы здесь: Главная / Архив / Журнал «Современный дом» Ноябрь-декабрь, 2014 / Начало большого пути

Начало большого пути


Типовой прoект дома. Современный загородный дом является сложным инженерным сооружением, которое невозможно качественно построить без подробного проекта.

Для строительства коттеджа недостаточно только эскиза, необходимо иметь на руках архитектурно-строительные чертежи, подробный конструктивный раздел, проработать инженерные коммуникации. Наличие детального проекта дома очень важно, от него зависят сроки строительства и все последующие финансовые вложения. Проект не только дает представление о том, как будет выглядеть дом, но и является тем документом, по которому его можно по­строить, предварительно утвердив в соответствующих инстанциях. Одним из распространенных путей получения проекта является покупка готового типового или, как его еще называют, «проекта повторного применения».

В настоящее время их выбор достаточно велик. Например, по словам руководителя отдела продаж компании «Проект Центр» Ирины Волковой, в активе фирмы имеются более двух тысяч оригинальных проектов загородных домов, и все они с комплектом подробных чертежей. «Проект Центр» предлагает действительно исчерпывающую техническую документацию, причем во многих случаях апробированную при сооружении реальных коттеджей. Уместно добавить, что комплект документов в компании можно получить уже через три дня после заказа. Для всегда торопящегося застройщика, согласитесь, это немаловажно.

Найти проект своего будущего дома можно на специализированных сайтах (например, www.dom-plan.ru) или по каталогам с проектами коттеджей. Таким изданием является «Тематический спецвыпуск. Современный дом», который дважды в год выходит с темой «Проекты загородных домов». Кроме того, для сторонников деревянного домостроения один раз в год печатается спецвыпуск с темой «Деревянный дом». В издании можно найти как оригинальные архитектурные решения, так и хорошо зарекомендовавшие проекты повторного применения.

Чтобы сделать обдуманный выбор и ориентироваться в обилии вариантов проектов повторного применения, застройщик должен вначале продумать состав и площади помещений в будущем доме, заполнить своего рода анкету с изложением своих пожеланий и затем сверять по ней изучаемые проекты. Кстати, площадь современного коттеджа в 250–350 кв. м оптимальна для комфортного проживания семьи из четырех-пяти человек. Практика показывает, что популярный десятилетие назад трех- или четырехэтажный коттедж в 1 000 кв. м неудобен. Верхние этажи часто остаются необжитыми, тем не менее отапливать приходится все пространство.

В комфортном доме важна не только жилая зона, необходимы гараж, всевозможные подсобные помещения и мансарда. Значит, очень важно обдумать объемно-планировочное решение, деление помещений на функциональные зоны: гостиную, столовую-кухню, спальни, зоны спорта, санитарно-гигиенические, хозяйственные и иные помещения (кабинет, библиотека, бильярдная и т. п.).

Стоимость приобретения готового комплекта типовой документации составит от 25 до 90 тысяч рублей.

Основными разделами проекта дома являются:

- архитектурная часть, в которой приведены общие данные, представлены планы этажей, фасады, архитектурные разрезы, план кровли, пояснительная записка;

- конструктивный раздел, в котором приведены чертежи фундаментов, перекрытий, кладочных планов или каркаса стен, элементов стропильной конструкции, разрезы фундамента, строительные узлы и др.;

- инженерные разделы — чертежи систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, слаботочные системы (телефон, интернет, радио, сигнализация). Застройщику при приемке рабочего проекта необходимо проверить, вся ли документация есть в наличии. Чем более подробно и точно сделан проект, тем меньше у подрядчика возможностей незапланированно увеличить стоимость работ или оправдать свои недоделки недобросовестностью архитектора.

Подобрав готовый проект, необходимо поручить специалистам его адаптацию к условиям конкретного земельного участка: особенностям рельефа, гидрогеологии, магистральным сетям и т. п. Работы ведутся на основе геологической и гидрогеологической оценки грунтов, а стоимость расчета фундамента составляет от 40 до 80 тысяч рублей. Дом предполагает применение прочных и устойчивых несущих конструкций, а также сооружение ограждающих устройств с высокими теплоизолирующими свойствами, поэтому необходимо проверить соответствие всех характеристик материалов и конструкции той климатической зоне, в которой будет построен ваш коттедж.

Следует отметить, что после приобретения проекта, но до начала строительства целесообразно разработать проект интерьера. Дизайнер, выполняя работы в уже отстроенном доме, зачастую вносит изменения в планировку, что увеличивает материальные затраты. При создании интерьеров до начала строительных работ лишние расходы уменьшаются, соответственно сокращаются и сроки на внутреннюю отделку дома.

Покупка готового проекта оправдана, если его планировка в основном соответствует вашим пожеланиям. В нем можно перенести перегородки, изменить рисунки оконных рам и вместо штукатурки отделать фасады искусственным камнем или керамической плиткой, а также найти еще массу деталей, подчеркивающих индивидуальность оформления и гармонию с ландшафтом. Но без кардинальной переработки проекта нельзя менять этажность и внешние размеры дома, переносить несущие стены и т.п. Такая переработка потребует дополнительных финансовых затрат, причем общая сумма расходов на проектирование приблизится к стоимости разработки индивидуального проекта.

 

Геологические и гидрогеологические изыскания, стоимость которых 50–80 тысяч рублей, проводит специализированная организация. Исследования грунтов (именуемые на строительном сленге «геоподосновой») должны содержать сведения о физико‑механических свойствах, химическом составе и уровне грунтовых вод, схемы напластований грунтов. Если отказаться от проведения геологических изысканий, то застройщику придется взять на себя всю полноту ответственности за возможные негативные последствия, связанные с ошибками в проектировании и строительстве.

 

Владимир ПАВЛОВСКИЙ, генеральный директор проектно-строительной компании «ПРОБИЗНЕССТРОЙ»

Выбор грамотного и полного проекта загородного дома является определяющим звеном при строительстве. Предоставив его строительной компании, вы сможете провести тендер по ценам, а также получить в итоге правильно составленную строительную смету, которая бы отражала точную или хотя бы близкую к точной стоимость строительства. Сделать такую смету и коммерческое предложение по эскизному проекту, то есть фактически по рисунку, невозможно. Опыт показывает, что при эскизном варианте уже на стадии строительства выявляются ранее не учтенные аспекты, реально приводящие к увеличению стоимости постройки в полтора, а то и в два раза. К таким финансовым скачкам застройщик не всегда может быть готов. То же следует сказать и о сроках работ. Они могут быть также увеличены «благодаря» недостаточно проработанным чертежам.

 

Сергей Трофимов

 
Все права защищены. 
© 1998-2020 ООО "РИА Русское Бизнес Агентство"
Использование материалов допускается только с письменного согласия OOO "РИА Русское Бизнес Агентство" и при обязательном соблюдении следующих УСЛОВИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

 

Партнеры